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從成本控制角度，保利地產做得更好。實際上，保利地產年內公司結算毛利率為32.03%，較上年下降瞭0.13個百分點;但公司銷售凈利率13.05%，較上年同期上漲0.2個百分點。

市場都在期待政策暖風繼續吹。多位分析人士認為，政府工作報告明確提出鼓勵自住及改善性住房，3月底至4月初進入政策發佈的窗口，預計各地將陸續出臺支持購房的措施。房地產板塊受益政策驅動，3月份即將進入成交旺季。

一位行業分析師認為，金地集團2014年業績平穩增長，毛利率低位小幅回升，表明2011~2012年降價項目已結算完畢，後續存在小幅回升趨勢，但由於銷售增速放緩導致預收賬款下降，這將制約後續兩年的結算彈性。

繼萬科A(000002.SZ)在2012年實現超千億營業收入後，保利地產也在2014年完成瞭逾千億元的營業收入。而毛利率等財務指標則顯示，房地產板塊已經出現溫和回暖跡象。

內容來自sina新聞

據保利地產年報，銷售業績與市場占有率逆勢實現“雙增長”。報告期內，公司主動出擊、積極拼搶市場，創新推廣方式和銷售模式，克服市場調整困難，實現簽約銷售面積1066.61萬平方米，簽約銷售金額1366.76億元，同比分別增長0.21%和9.09%，市場占有率逆市提升0.25個百分點至

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招保金年報亮相 地產行業溫和回暖

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但在今年前兩個月，樓市銷售投資均出現下滑。據此前國傢統計局公佈的2015年2月70個大中城市房價情況：新建住房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

同樣觀察招商地產的銷售毛利率，在2014年為37.33%，卻較上年同期出現瞭約10%的下降。但在興業證券看來，招商地產在2014年四季度實現瞭逆轉。

金地集團在年報中也這樣分析：從2014年二季度開始政策面不斷好轉：一方面，地方政府陸續放松調控，取消限購，出臺有關公積金、契稅等地方救市細則;另一方面，央行三季度末出臺限貸放松政策鼓勵金融機構繼續支持居民購房需求，四季度不對稱降息帶來資金面寬松，使房地產行業受益匪淺。在一系列穩增長政策激勵下，房地產開發投資增速下滑趨緩，新開工面積降幅走勢呈整體回穩態勢，房地產市場成交明顯復蘇，全年呈現前低後高的翹尾之勢。

根據興業證券的分析，招商地產在2014年前三季度的毛利率水平一直偏低，一二三季度單季毛利率分別為37%、34%和28%，但估計四季度高毛利項目鯨山九期的結算超過45億元，令四季度毛利率回升至43%，全年毛利率水平回升至37%，雖較2013年下滑瞭6個百分點，但仍超出此前市場的預期。

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