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內容來自sina新聞
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三中全會特別報道：房地產調控新變局
新華房產北京11月15日訊(記者王飛)位於通州運河核心區的京貿國際城，可算是個"老盤"瞭--首批房源自2010年1月入市，迄今為止已開過20多期。最近，其又推出瞭一棟10號樓，35層、塔樓、精裝修。成交均價27500元/平方米，總價在160萬-250萬/套，據說銷售情況良好。但很多購買者可能不知道，它的項目用地的實際年齡已近20歲，開發商拿地早在1994年，據悉當年成本價不到2000元/平方米。換句話說，京貿國際城的產權年限隻剩下不到51年，而售價卻比拿地價翻房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢瞭14倍！ 銷售人員未主動告知住宅隻剩商業產權年限 記者以購房人身份實探項目處時，接待的銷售人員談區域規劃、列生活配套、說戶型價格，就是沒有提及有關產權年限的的事。記者當時也隻知道其項目拿地較早，但具體早到什麼時候尚不確定，因此沒有現場發問。 從京貿國際城出來，記者又去到附近的幾個其他樓盤打探，包括與路邊拉人看房的"傳單工"聊天，才得知京貿國際城的項目拿地時間居然可以追溯到上世紀，具體說是1994年，通州尚叫"通縣"的時候。"這在我們這(通州區樓市中)根本不是秘密，他們沒跟您說？"某同是住宅項目的銷售人員說道："我們的地都是2011年左右拿的，是實打實的住宅，產權60多年，他們那等於是商業瞭。" "跨世紀"地塊蟄伏16年待價而沽 據京貿國際城附近的某傢房地產中介機構顧問說，京貿國際城的開發商當初以很低的價格，拿到瞭近100萬平方米的大片住宅用地，但是久久擱置，遲遲不動工。直到2007年，《中華人民共和國城市房地產管理法》做瞭修訂，在第三章第26條中，規定瞭"以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。"如此，京貿國際城才開始開工建設，2010年1月首次開盤。 這位顧問還具體透露：京貿國際城當年拿地時的折合樓面價不足2000元/平方米。因為1994年時尚未實施土地招拍掛出讓制度，記者無法查到該地塊的具體信息。不過以2008年，珠江地產在通州區永順鎮所競得的住宅用地樓面價也才不過每平方米不到3100元推算，還早12年的京貿國際城項目用地大抵也就1000餘元。但記者卻查詢到瞭它2010年1月第一批房源的入市價--13800元/平方米。已然比拿地價翻瞭7倍！之後3年多時間裡，京貿國際城始終以每期數千元的漲幅加價。至今，成交價已經是拿地價的14倍！ 雖然從2010年開始，通州運河核心區已不再供應純住宅用地，我們無法以同區域如今的宅地價與京貿國際城的地價相比。但本月14日，區域內剛剛成功交易瞭3宗多功能用地，成交價都在13000元/平方米左右。由此可見，京貿國際城的投入和產出比真是相當之高！ 銷售方承認產權年限已過20年 稱不影響房屋價值 實地探訪後次日，記者再次致電前一日負責接待介紹的京貿國際城銷售人員，直接問有關拿地時間和產權所剩年限的事情。對方倒是坦然承認，但馬上補充何時拿地並不影響房屋價值。"就算您把房子抵押到銀行，銀行也不會在意房子下面的土地是哪一年的，隻會評估房屋市值。況且，《物權法》有規定，土地到期後隻要補繳一些費用，就可繼續使用。" 真的是這樣嗎？記者為此特地電話采訪瞭北京市盛峰律師事務所的專業房地產律師李松。他的解答是：對70年後到期的城市用地如何處置，我國目前尚未有明文規定。至於《物權法》，是針對土地上所建房屋--即個人不動產的保護。"城市用地所有權歸國傢，《物權法》根本不可能規定城市用地所有權的延續。" 對於京貿國際城拿地許久、利潤驚人一事，記者也想聽聽項目營銷負責人的說法，但截至發稿前，對方手機無人接聽。
京貿國際城蟄伏十幾年 跨世紀地塊隻剩商業產權年限
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08382497733.shtml
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