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  中原地產研究部統計數據顯示，2014年一季度，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地成交額處於高位，累計土地出讓金達到1774億元，僅次於2013年3季度創造的歷史最高紀錄1828.4億元。同時，住宅土地成交單價也達到10788元/平方米，首次突破萬元。

一季度一線城市土地出讓金累計1774億 住宅樓面價破萬

  3月因為樓市溫度降低及兩會影響，一線城市土地成交額下滑到瞭330.77億元，也是最近數月的低點。

  從單月情況看，1-2月出現瞭土地成交頂峰，分別單月成交額達到914.4億元和528.8億元。

內容來自sina新聞

  中原地產統計顯示，房企拿地依然積極，16傢標桿房企一季度拿地額高達1165億元，同比2013年一季度的903億元上漲瞭29%，但相比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，土地市場出現降溫的原因，首先是由於房價上漲幅度放緩，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從春節過後這一個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。其次，2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高，土地價格也再創紀錄，這融資二胎房貸-房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸種情況下企業負債明顯提高，也使得房企利潤率顯著下滑。

  研究院研究員朱光也指出，3月土地交易量明顯下滑，一是由於3月的傳統季節性因素，土地成交大幅回落，創近6年來同期新低；二是在前幾個月土地大量推出並消化後，在4月各地土地供應計劃推出前，土地供應有所放緩；三是受到近期一些地方樓市降價促銷的影響，房企普遍放緩瞭拿地步伐，將更多精力放在消化前期儲備土地，使得土地市場活躍度有所下降。預計今年上半年，土地成交面積增幅整體將呈現平緩態勢。(記者潘秀林)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/01384041855.shtml

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