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??廣州的情形與北京類似。中原地產首席分析師張大偉指出，一線城市未來一段時間面臨的去庫存壓力仍然很大，短期的高成交量並不足以支撐房價上漲。
??“整體上來看，商品房的銷售速度落後於它的在建和竣工可售速度。”一位北京房地產業內人士說。
常態將是，結束瞭以前量供不應求、價格單邊上漲的格局，進入瞭一個供需相對平衡，部分供過於求的局面，市場的波動加大。
??成交量回升和庫存總量增長在同時出現。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北京樓市12月很可能將延續11月網簽量破萬的勢頭，成為今年第二個月度網簽破萬的月份，並有可能超越11月。
??部分房企資金鏈緊張
??不過整體看，機構分析師楊科偉說，當前的樓市，諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，未來市場供應高峰尚未到來；另一方面，需求過度透支，尚需時間積累，加之救市刺激下樓房降價力度不夠、范圍有限，價格調整尚未到位。
??不過，在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高，一線城市二手房市場成交量顯著增加，土地市場也表現搶眼。
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??機構研究中心分析，中型房企凈負債率極高且繼續上揚，是因為普遍有做大規模的需求，導致庫存和負債率激增。
??與之形成對沖的因素是，繼續降息、降準的可能性較大；國傢可能會加大社會流動性的利用效率，以彌補政府流動性的不足，以及針對房企在境內的融資可能進一步放松。
??在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，盡管大部分城市已經取消或松綁限購政策，降息後，年底部分城市開始出現成交量“翹尾”的行情，但是今年整體市場成交量表現欠佳已成定局。
??研究機構分析，對房地產行業而言，2015年首先面臨多重緊縮。首先是美聯儲結束QE的後續影響，將使得近年來海外融資占比較高的房企面臨匯率風險，明年海外融資也不會太好；加息啟動和再工業化將造成國際資本回流，會吸納滯留在中國的熱土地貸款台南龍崎土地貸款錢，中國外匯占款壓力大為減少的同時，也意味著國內流動性將明顯趨緊。
??而在開發商對一線城市土地的爭搶中，二線房企表現更為兇猛，拿地增加也推高瞭其負債率。
??前述北京業內人士指出，2014年下半年，中國樓市出現瞭拐點，客戶需求整體性縮水，市場進入“休眠期”。
中國樓市進入"新常態"2015市場不確定性增加
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/16005950167286974562679.shtml
??12月12日，國傢統計局公佈1-11月房地產開發情況，顯示房地產市場依然處於調整周期內。但部分數據顯示，一些企穩的跡象也在出現。
??部分二三線城市的庫存壓力更大。據國泰君安首席經濟學傢林采宜測算出地產下跌風險最大的15個城市。在衡量地產下跌風險的因素中，地產投資過剩影響最大。而投資過剩帶來瞭庫存高企。
??根據國傢統計局11月12日公佈的最新數據，全國房地產開發企業到位資金增速在經歷瞭1-10月短暫的回升至3.1%後，1—11月突然降至0.6%，比起2013年的20%多相差瞭很遠，開發商資金鏈仍不容樂觀。
??今年持續低迷的市場也是開發商無法獲得充足現金流，改善資金鏈的重要因素。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至10日，公佈前11月銷售業績的上市企
業有33傢，其中25傢企業完成年度任務不足九成，超過19傢完成率不足85%，合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成。
??不確定的2015年
??據國傢統計局數據，截至10月末，全國商品房待售面積58239萬平方米；11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。
??這也推動瞭賣房模式的變化。如萬科在淘寶賣房、遠洋聯手京東眾籌等互聯網營銷手段出現，其目的都是為瞭幫開發商拓展客源，促進銷售。
??但與此同時，數據顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量達到9.3萬套（包含8000套的保障房、自住房）。在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，除去此類房源，存量8萬多套仍是北京樓市庫存的高點，近期回升的成交量並不足以改變高庫存的現狀。
??全年的高庫存帶給開發商的，除瞭銷售去化壓力，還有資金鏈問題。
??庫存壓力加大
??降息之後中國樓市成交有一定回升，但市場仍然庫存高企。
??中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰預測明年的樓市還會繼續調整。2015年樓市的分化將會非常嚴重，即使像北京這樣的一線城市，也是冷熱不均。比如五環內的項目相對賣得比較個人信用貸款率利最低銀行2015二胎年息好，但是六環左右的房子，去庫存壓力就比較大。
??11月份，廣州樓市庫存接近15萬套，創下近五年來的歷史新高；12月初，北京樓市庫存超過9萬套，創下32個月新高。
??張大偉指出，統計局1-11月房地產成交數據同比跌幅加深因為前期基數過高所致，實際上市場環比數據已經出現好轉，後期有望企穩。而未來房地產市場的新
??一線城市尚且如此，部分二三線城市的庫存壓力更大。多位房地產開發商人士告訴21世紀經濟報道記者，庫存壓力實際上貫穿於2014年整年，年中住建部定調去庫存，顯示這一問題更加凸顯；而此後一系列限購取消、限貸放松以及降息政策，都是在為去庫存而努力。
內容來自sina新聞
??機構研究中心統計數據顯示，三季度末，A股139傢房企凈負債率為101%，季度同環比分別上升24個百分點和1個百分點。據其測算，15傢中型房企六成已突破120%高位。
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